SONLINE

– Papíron nincs eladhatatlan ingatlan – mondta Oláh Miklós, a kaposvári Genius 99 ingatlanközvetítő üzletvezetője. –, a gyakorlatban viszont a gazdasági válság talán ebben a szektorban érezteti legjobban, s legkitartóbban a hatását. Somogyban Kaposváron és a Balatonnál a legjobb a helyzet, illetve ezek agglomerációjában, viszont a megyeszékhelytől, illetve a tóparttól 15-20 kilométernél távolabb eső településeken szinte áll minden.

A szakember szerint persze reális áron azért akadnak vevők, más kérdés, hogy ez azt jelenti: az eladóknak jelentősen engedniük kell a három-négy évvel ezelőtti árakból.
– Egy tízévesnél fiatalabb kaposvári ingatlan 10-20 százalékkal olcsóbb ma, mint két éve – állította a Genius 99 ügyvezetője. –, egy régebbi esetében viszont akár 20-40 százalékkal engedni kell az árból, ha vevőt akar találni a tulajdonos.

S ez a szakemberek által még viszonylag jónak mondott Kaposvárra és Balarton partra vonatkozik, azonban az agglomeráción kívül szinte lehetetlenség eladni az ingatlanokat: a munkahelyek hiánya, a nehézkes közlekedés, a fejletlenebb infrastruktúra miatt amúgy sem számítottak frekventált helyeknek, ám a válság óta az érdeklődés a nulla felé tendál.
– Főként, hogy sokan az árverezési moratórium teljes feloldására várnak, azaz kivárnak – tette hozzá Sümegh Nándorné, a kaposvári Ba-S-Ha ingatlaniroda tulajdonos ügyvezetője. – Hiszen várhatóan ezzel még lejjebb mennek az árak, előfordulhat, hogy egy harmincmilliós ingatlanhoz húszért hozzá lehet majd jutni.

A szakemberek szerint az árverezések tovább rontanak majd az amúgy is tragikus helyzeten: rengeteg lakás jelenik majd meg a piacon a valós, sőt a mostani ár alatt is, még inkább lejjebb verve az árakat. Melyek már ma is irreálisnak tűnnek.
– Kaposváron kétszobás panelt már ötmillió forintért is lehet kapni – állította Sümegh Nándorné –, s egy konvektoros téglalakás is ötödével olcsóbb. Leginkább a 2000 után épült, gazdaságos fűtésű lakások-házak tartják az árukat, de az eladóknak ott is számolniuk kell öt-tíz százalékos áreséssel.



A Ba-S-Ha munkatársa szerint a válság sokáig elhúzódhat, Somogyban akkor indulhatna meg áremelkedés, ha a városi ingatlanok iránt nagyobb lenne az érdeklődés, hiszen ez egy idő után magával húzná az agglomerációt, majd a vidéki árakat is.
– Akinek van pénze, most remek befektetéseket hozhat tető alá – folytatta Sümegh Nándorné –, persze évtizedes távlatban. De ehhez készpénz kell, hiszen a hitelek szinte teljesen eltűntek, az eladásaink kilencven százaléka készpénzes, s nemcsak az öt-tíz-, de a harmincötmilliós ingatlanoknál is.

Oláh Miklós szerint viszont addig nem várható fellendülés, míg nem lesz világos kormányzati szándék az ingatlanpiac beindítására. Jelenleg ugyanis a többség számára nincsenek hozzáférhető támogatások, saját erőből pedig nehéz lépni, főként a fiataloknak.
– Ha így folytatódik, akár tíz évig is eltarthat a mostani helyzet – mondta. – És akkor még nem számoltam az árverési moratórium teljes feloldásával. A jelenlegi helyzet, vagyis a húszmilliónál nagyobb hitellel terhelt, harmincmilliónál többet érő elárverezhető ingatlanok ugyanis Somogyot alig érintik, talán négy-öt kaposvári ingatlan mellett csak néhány balatonit. Azonban amint kiterjesztik, tömegesen jelennek meg ár alatti ingatlanok, melyek még nehezebb helyzetbe hozzák az eladókat. Pedig az elmúlt években mindig azt hittük, ennél már nem lehet lejjebb...

A cikk a hirdetés után folytatódik

Somogy: a végletek megyéje

A Központi Statisztikai Hivatal adatai alapján négy év alatt kevesebb mint a felére esett vissza az eladott lakások száma: míg 2007-ben 191 ezer új és használt ingatlant vettek meg, tavaly meg már csak 82 ezret. Az ország harmadában szinte teljesen áll a piac – 275 olyan település akadt, ahol egyetlen ingatlant sem adtak el –, a legjobb a helyzet Budapesten és a megyeszékhelyeken, valamint a kiemelt üdülőövezetekben.

Somogyban felemás a helyzet, Kaposvár a nagyvárosok között a középmezőnyben áll, a Balaton pedig Budapest és a Nyugat-Dunántúl mellett a legdrágább ingatlanokat felvonultató terület, viszont a megyeszékhelytől és a Balaton parttól 20 kilométernél távolabbi településeken a borsodihoz, szabolcsihoz hasonló a helyzet: sokszor lehetetlen nemhogy vevőt, de még érdeklődőt is találni a kistelepülési ingatlanra.

Balatoni nyaraló...

– Hét irodában van benn a nyaralónk, közel három éve próbáljuk eladni, mert csak a gond van vele – mondja Fekács Tibor, aki háromszobás balatonmáriafürdő-alsói nyaralójától próbál szabadulni, kevés sikerrel. – Annak idején azt hittük a feleségemmel, nyugdíjas korunkra milyen jó lesz, májustól októberig kint leszünk, ám egyszerűen nincs rá pénzünk. Néha kijövünk, lenyírjuk a füvet, kiszellőztetjük a házat, de többre nem futja. S még így is csak viszi a pénzt, fizetjük a ház- és a telekadót, a víz- és áramkészenléti díjat, éves szinten vagy ötvenezer forintba kerül az egész.

Az ügynökségek persze biztatják, ám hiába engedett az idősödő házaspár már hárommillió forintot, még mindig nem akadt vevő a nyaralóra: jelenleg kilenc és félmilliót kérnének érte, de Fekács Tibor szerint, ha valaki nyolc és felet adna érte, nem biztos, hogy elutasítanák...
– A nagyon olcsó és a nagyon drága villákat lehet a legjobban eladni – magyarázta Oláh Miklós, a kaposvári Genius 99 ingatlanközvetítő ügyvezetője. – A négy- és hétmillió közötti felújítandókat, illetve a húsz-huszonötmilliós, minden igényt kielégítő nyaralókat lehet a legkönnyebben eladni.

Melyek a vasút és a part között találhatók, a 7-es út dél oldalán viszont ritka, ha sikerül tető alá hozni egy szerződést. Egy négy-öt éve még 15-20 milliót érő villa itt ma már csak 10-15-öt ér, ha egyáltalán akad érdeklődő, hiszen rengetegen járnak hasonló cipőben, mint Fekács Tibor – a leginkább még a siófoki és a balatonlellei nyaralók iránt érdeklődnek a vevőjelöltek.

Az ingatlanos cégek már két-három esztendeje azt hitték, telítődött a balatoni ingatlanpiac, ám az elmúlt év újabb dömpinget hozott. Ráadásul a tavaly nyári minimális fellendülés után ismét megtorpant a piac, azaz nincs könnyű helyzetben, aki meg akar szabadulni a villájától.