19°
21°

Nyolcéves rekord dőlt meg tavaly lakásépítésben

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) tette közzé, hogy tavaly 17 681 új lakás épült, 3292-vel, 22,9 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 36 719 volt, 3,4 százalékkal kevesebb, mint 2017-ben.

Nyolcéves rekord dőlt meg tavaly lakásépítésben, de még így sem érte el a lakásállomány megújításához szükséges mértéket. Az új lakások iránti kereslet továbbra is erős az MTI-nek nyilatkozó szakértők szerint.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjének elemzése szerint a 2018-as eredmény 8 éves rekordot jelent, legutóbb 2010-ben volt magasabb az átadott új lakások száma. A több éve tartó fejlődés a továbbra is erős keresletnek köszönhető. A szakember szerint tartósan erős az igény az új lakásokra, idén február közepéig az ingatlan.comon 55 százalékkal nőtt a kereslet az új építésű lakások és házak iránt az előző év azonos időszakához képest. Idén 20 ezernél is több új lakás átadása várható.

Az OTP Ingatlanpont is kiemelte, hogy tavaly nyolcéves rekord dőlt meg a lakásépítésben, a tavaly kiadott új építési engedélyek száma azonban visszaesett a lakásáfa szabályozása körüli bizonytalanságok miatt. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a tavaly november előtt építési engedélyt kapott projektek beruházói egyértelműen előnyös helyzetben vannak, hiszen várhatóan olcsóbban és kapkodás nélkül építkezhetnek. Emellett, mivel az ilyen lakások száma véges lesz a piacon, továbbra is élénkebb érdeklődés várható irántuk a 27 százalékos áfatartalommal kínált ingatlanokhoz képest.

A kereslet intenzitását mutatja, hogy az idén a fővárosban átadni tervezett 13,4 ezer társasházi lakásból a januári állapot szerint közel tízezer már tulajdonosra talált, s a jövőre megépülő ingatlanok fele ugyancsak elkelt már. Kérdés azonban, hogy a 27 százalékos áfatartalom mellett mennyire esik majd vissza a piac. Valkó Dávid szerint szinte biztos, hogy szűkülő kínálattal és kereslettel kell majd számolni, ám ennek pontos mértéke még nem látható.

A Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület (TLE) közleményében kiemeli, hogy bár 2018-ban 17 681 új lakás épült, 23 százalékkal több, mint egy évvel korábban, még így sem érte el a lakásállomány megújításához szükséges évi 40 ezer építés felét sem.

A TLE szerint szükséges volna a támogatások potenciális kedvezményezettjei számára egy integrált, felhasználóbarát szakmai és hírportál mielőbbi kialakítása, amelyen az érdekeltek az összes információt megtalálják. Úgy vélik, erősítené a kiszámíthatóságot, ha megszületne egy legalább 10 évre szóló lakáspolitikai minimum, aminek tartalmaznia kellene az alapvető elveket, a lakásépítési, lakásfelújítási, bérlakásépítési célszámokat, a legfontosabb támogatási eszközöket és azok hozzávetőleges éves keretösszegét, és szükségesnek tartják egy kormányzati lakásügyi felelős, egy kormánybiztos kijelölését is. A bérlakásrendszer az egyesület szerint a demográfiát támogató eszköz lehetne.

Suppan Gergely, a Takarékbank elemzője kommentárjában kifejti: az elmúlt három évben (a lakásáfa csökkentése és a csok kiterjesztésének bejelentése óta eltelt időszakban) több mint megháromszorozódott a lakásépítési engedélyek száma, míg a lakásátadásoké kétszeresére nőtt. A kedvezményes lakásáfa kivezetésének hatása már tükröződik az építési engedélyek megtorpanásában, azonban a családvédelmi akcióterv új lendületet adhat az építkezéseknek.

Az idén és jövőre várható lakásátadási hullám mellett az irodaépítések, ingatlanfejlesztői piac, ipari és logisztikai beruházások, tisztán állami és uniós támogatású projektek folytatódásával a GDP növekedése idén elérheti a 4,2 százalékot, jövőre azonban az átadási hullám tetőzésével 3,5 százalékra mérséklődhet.

A társasházépítések és ingatlanfejlesztések döntő része Budapesten zajlik, a lakásátadások száma idén és jövőre a fővárosban meghaladhatja a 10 ezret, országosan pedig a 25 ezret. A kivitelezéseket ugyanakkor hátráltatja a munkaerő- és kapacitáshiány. Egyes tervezett társasház beruházásokat már visszavontak, így feltehetően nem épül annyi lakás, mint ahány engedély kiadására sor került. A lakásépítések várható visszaesését azonban ellensúlyozhatják a nagy állami projektek – állapítja meg az elemző.

Suppan Gergely szerint a lakásépítések még messze elmaradnak a válság előtti teljesítményhez, a nemzetközi rátákhoz, valamint a hazai lakásmegújítás kívánatos mértékéhez képest. A válság előtt évente 35-40 ezer lakást adtak át. Tavaly közel 17,7 ezer lakás épült, ami 1000 lakosra 1,8 lakás építését jelenti, míg az európai átlagos érték 3-3,5 lakás. A hazai lakásállomány százévenkénti megújításához is évente 35-40 ezer lakás építésére lenne szükség. Mindezek alapján látható, hogy a hazai lakásépítések száma semmilyen túlfűtöttséget nem tükröz, sőt, még a válság utáni visszaesést sem pótolta – mutat rá az elemző.

Földi Tibor, a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia vezérigazgatója kommentárjában arra hívta fel a figyelmet, hogy sem az újlakáspiacon, sem a teljes fővárosi lakóingatlanpiacon nincsenek jelen olyan faktorok, amelyek alapján arra lehetne számítani, hogy az árak beláthatón időn belül, érdemben csökkennének. Az új lakások esetében ráadásul számolni kell a kivitelezési költségek további növekedésével és a 2020-tól 27 százalékra visszaemelkedő áfa hatásával is.

Hozzászólások

invázió a láthatáron
Megritkítják a szúnyogokat a Balatonnál
nationalelf / 36 perce
Kroos és Ter Stegen nélkül vágnak az Eb-selejtezőknek a németek
A Real Madrid és a Barcelona játékosa is sérülés miatt kénytelen kihagyni a következő két meccset.
Gyász
Fájó szívvel tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy BERTA ISTVÁNNÉ Szöllősi Teréz 70. életévében elhunyt. Temetése május 25-én, szombaton, 10.30 órakor lesz a somogyaszalói temetőben. Gyászoló családja
Fájó szívvel tudatjuk mindazokkal akik ismerték és szerették, hogy MISZLAI JENŐNÉ Puszta Ibolya szennai majd orci lakos 78. életévében elhunyt. Temetése május 25-én, szombaton, 13.30 órakor lesz a szennai temetőben. Ezúton mondunk köszönetet mindazoknak, akik utolsó útjára elkísérik. Gyászoló családja
"....De: Immáron csend legyen, elmúlott az óra. Parancsolj, lélek, az áramló vizeknek: Valaki álmos, hadd ringassák szegényt. Jöjj át a tengeren, angyal, hadd szállok hajódra: Iramlik az idő, már innen is megyek: velem a habok elsietnek. S mit tudom én: csak ábránd vagy álom volt az élet?...." (Sinka István) Mélységes fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy DR. KOVÁCS MIKLÓS Boglárlelle majd Balatonboglár egykori polgármestere, életének 78. évében május 12-én elhunyt. Felejthetetlen halottunk hamvait május 25-én, szombaton a 13 órai gyászmisét követően helyezzük örök nyugalomra a balatonboglári temetőben. Csodálatos férj, édesapa és nagypapa volt! Gyászolják felesége, leánya, unokája, rokonai és barátai
"Látjátok feleim, egyszerre meghalt és itt hagyott minket magunkra." (Kosztolányi Dezső: Halotti Beszéd) Fájdalommal tudatjuk, hogy DR. KOVÁCS MIKLÓS városunk egykori polgármestere életének 78. évében, május 12-én elhunyt. Hamvait május 25-én, szombaton a római katolikus templomban 13 órakor tartandó gyászmisét követően helyezzük örök nyugalomra a balatonboglári temetőben. Balatonboglár Város Önkormányzata
„Az emlékezés a lélekben terem. A lélek pedig nem hal meg soha.” Fájó szívvel tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy HORVÁTH SÁNDORNÉ Marika kaposvári lakos 78 éves korában elhunyt. Végső nyughelyére május 24-én, pénteken, 12.30 órakor kísérjük a kaposvári Keleti temetőben. Gyászoló szerettei
Fájó szívvel tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy HAJCSÁR LAJOSNÉ Jergel Margit toponári lakos, 80 éves korában elhunyt. Temetése május 24-én, pénteken, 15 órakor lesz a toponári temetőben. Gyászoló családja
„ Amíg éltél szerettünk, amíg élünk nem feledünk.” Fájó szívvel emlékezünk KESZTYŰS GYÖRGYNÉ volt kadarkúti lakos halálának 3. évfordulóján. Férje és szerettei
Fájdalommal tudatjuk, hogy ID. DOBOLY JENŐNÉ május 16-án elhunyt. Temetése május 22-én, szerdán, 12.30 órakor lesz a kaposvári Keleti Temetőben. Gyászoló családja
„Elment tőlünk, mint a lenyugvó nap, de szívünkben él, és örökre itt marad.” (Reményik Sándor) Fájó szívvel tudatjuk, hogy BIZDERI KÁLMÁN volt mernyei MÁV állomásfőnök életének 78. évében elhunyt. Végső búcsút május 22-én, szerdán, 14.30 órakor veszünk tőle a kaposvári Keleti temetőben. Köszönetünket fejezzük ki mindazoknak, akik utolsó útjára elkísérik. Szerettei
Fájdalommal tudatjuk, hogy FARKAS JÁNOS bolhási lakos 74 évesen elhunyt. Temetése május 23-án, csütörtökön, a 16 órakor lesz a bolhási temetőbe. Kérjük a részvétnyilvánítás mellőzését. A gyászoló család
Soha el nem múló fájdalommal emlékezünk KÖRTÉS JÓZSEFNÉ halálának első évfordulóján. Gyászoló szerettei
"Álmodtunk egy jövőt, csodálatos szépet, De a szomorú sors, mindent összetépett." Mély fájdalommal tudatjuk, hogy HARASZTI ISTVÁN MIHÁLYNÉ Heresznyei Mária volt berzencei lakos 65 éves korában elhunyt. Temetése május 23-án, 10 órakor lesz a böhönyei temetőben. Ezúton mondunk köszönetet mindazoknak, akik utolsó útjára elkísérik. A gyászoló család
"Elpihen a szív mely értünk dobogott, Számunkra élni fogsz, mint a csillagok." Mély fájdalommal tudatjuk, hogy SZABÓ JÁNOSNÉ volt kaposújlaki lakos 77 éves korában elhunyt. Temetése május 24-én, 11 órakor lesz a kaposmérői temetőben. Ezúton mondunk köszönetet mindazoknak, akik utolsó útjára elkísérik. A gyászoló család
"Vele együtt volt teljes az életünk, Hogy elment, vele vitte örömünk. Üres és csendes lett nélküle a ház, Hiányzik közülünk, s ez nagyon fáj." Soha el nem múló fájdalommal emlékezünk KISS IMRE halálának első évfordulóján. Szerető leánya és vője
"Drága jó szívét, dolgos két kezét áldd meg atyám, s mi megköszönjük, hogy Ő lehetett a nagymamánk." Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy KARSAI MARGIT öreglaki lakos, életének 90. évében elhunyt. Temetése május 21-én, kedden, a 16 órai gyászmisét követően az öreglaki temetőben lesz. Ezúton mondunk köszönetet mindazoknak, akik utolsó útjára elkísérik. Gyászoló unokái
Fájdalommal tudatjuk, hogy GYÖNGY FERENC volt sávházi lakos 97 éves korában elhunyt. Temetése május 22-én, a gyászmisét követően, 10 órakor lesz a kaposvári Keleti temetőben. A gyászoló család
Mély fájdalommal tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy HAJAS JÁNOS életének 64. évében távozott közülünk. Utolsó útjára május 20-án, hétfőn, 13.30 órakor kísérjük a kaposvári Nyugati temetőben. Ezúton mondunk köszönetet mindazoknak, akik utolsó útjára elkísérik. A gyászoló család
"Soha nem feledünk, mindig velünk maradsz. Halálod, míg élünk, fájó emlék marad." Fájó szívvel emlékezünk LAKATOS FERENCNÉ Kirsch Mária volt somogyvári lakos halálának 1 évfordulóján. Örökké szerető gyermekeid: Erzsébet és Ferenc, unokáid: Edina és Krisztián
"Kegyetlen volt a sors, hamar elvett tőlünk, De a szíved melege itt marad közöttünk. Hirtelen halálod megtörte szívünket, Örökké őrizzük drága emlékedet." Soha el nem múló fájdalommal emlékezünk életünk legszomorúbb napjára TÓTH JÁNOSNÉ Antal Margit (Manyi) volt Kaposvár, Buzsáki u. 2/A szám alatti lakos halálának 11. évfordulóján. Szerető férjed, gyermekeid, unokáid, húgod és családja, valamint a rokonság
„Az élet csendesen megy tovább, De emléked elkísér egy életen át.” Fájó szívvel tudatjuk mindazokkal, akik ismerték és szerették, hogy ANDERKA LÁSZLÓ orci lakos 63 éves korában elhunyt. Hamvasztás utáni búcsúztatása május 17-én, pénteken, 13 órakor lesz az orci temetőben. Ezúton mondunk köszönetet mindazoknak, akik utolsó útjára elkísérik. Gyászoló családja
EP-választás / 43 perce
Orbán Viktor: közös törekvéseinket támogatja, aki a felvidéki MKP-ra szavaz
nagy dobás lesz / 46 perce
Hologramturnéval térhet vissza a hét éve halott énekesnő
Az emberi agyat utánozza / 48 perce
Saját mesterséges intelligencia-chipet fejlesztett az LG
57 perce
Ijesztő, de természetes, ha megtámad minket egy varjú
fotók / 2 órája
Ami nekünk mindennapi, nekik álom meló
Góz Lilla
Semmitmondó kategorizálás / 2 órája
Migránsbűnök rejtegetése miatt mondott le a holland migrációs államtitkár