Nem ritka már a négymilliós négyzetméterár, de mi találtunk komplett nyaralót 12 millióért

Jó befektetés a balatoni ingatlan, hangoztatják sűrűn a somogyi szakemberek, s az is tény, hogy gyakran rendkívül magasak az árak a Balatonon, akár négymillió forint is lehet négyzetméterenként.

Négymillió négyzetméterenként: a Balaton továbbra is rendkívül népszerű

Majdnem tíz százalékot emelkedett egy év alatt a nyaralók országos átlagára, derült ki az Otthon Centrum (OC) pénteki közleményéből. A Balaton népszerűsége megkérdőjelezhetetlen, a vízparti ingatlanok pedig a települési átlagár kétszeresét érik, köztük van olyan új építésű projekt, amelynek kínálati négyzetméterára már meghaladja a négymillió forintot.

Az elmúlt hat hónapban a lakáspiac mellett a nyaralópiac is fokozatosan lendületet vett, kommentálta Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője az említett időszak adatait. A szakember elmondta, hogy országos átlagban 535 ezer forintos négyzetméteráron cseréltek tulajdonost a nyaraló besorolású ingatlanok, ami 9,1 százalékos áremelkedést jelent az egy évvel korábbi értékhez képest. A kereslet azonban változatlan maradt. Az 1,9 százalékos keresletcsökkenés hibahatáron belülinek számít, tekintve, hogy az igazi roham csak most indul majd a nyaralókért, jegyezte meg a szakember, aki arra is felhívta a figyelmet, hogy jelentős árbefolyásoló tényező a nyaraló elhelyezkedése és állapota. 

 - A legnagyobb üdülőövezetben, vagyis a Balatonon négyzetméterenként 658 ezer forintos átlagáron cseréltek tulajdonost az önálló ingatlanok - olvasható az OC közleményében.  - Ez az ár mindössze 1,1 százalékkal magasabb, mint egy évvel korábban. A legmagasabb négyzetméterárakkal a Balaton Keleti-medencéjének nagyobb településein kell számolni: Balatonalmádiban 772 ezer forint, Siófokon 869 ezer, Fonyódon 934 ezer az átlag.

Azt is közölték: a rekorder ezúttal a nyugati-medence települései közül került ki, mivel Badacsonytomajban egymillió forint feletti átlagár volt irányadó az elmúlt hat hónapban. Ugyanakkor a nyugati-medence még mindig az olcsóbb területek közé tartozik, például Balatonmáriafürdőn átlagosan 563 ezer forintot, Balatonfenyvesen 511 ezer forintot kértek négyzetméterenként a tulajdonosok. 

A balatoni árszintet egyedül a Velencei-tó közelíti meg. Az említett időszakban mért átlag érték 633 ezer forint négyzetméterenként, ami 10,7 százalékkal múlja felül az egy évvel ezelőttit. Ennél jóval olcsóbb a Tisza-tó térsége, ahol a fajlagos átlagár 250 ezer forint, ám az elmúlt évhez képest százalékosan ez is két számjegyű áremelkedést jelent. 

Siófok, Balatonfüred: belehúztak rendesen az értékesítők

Az új építésű lakásoknál az átlagárhoz képest két-két és félszeres szorzó az irányadó: Siófokon átlagosan 1,9 millió forintért hirdetik az új lakásokat, míg Balatonfüreden 2,1 millió forintot ér egy négyzetméter. A vízpartiak ebben a szegmensben is drágábbak: előfordul olyan projekt, amelynek kínálati négyzetméterára meghaladja a 4 millió forintot.

Ma már a kisebb balatoni településeken sem lehet olcsó, új építésű ingatlanhoz jutni, az átlagár itt is 2 millió forint, sőt, néhány vízparti projekt esetében a 3 millió forint feletti kínálati négyzetméterár sem ritka.

Balatoni ingatlanpiac: 2023-ban akár háromszoros áron keltek el az ingatlanok 2015-höz képest

• Ha 2015-ben azt mondták volna, hogy pár év múlva a Balaton-parti ingatlanok ára a duplájára vagy akár a háromszorosára emelkedik, valószínűleg kevesen hitték volna el. Pedig a KSH 2015-ös és 2023-as adatai szerint pontosan ez történt!
• A balatoni ingatlanpiac az elmúlt nyolc évben óriási változáson ment keresztül. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2015-ös és 2023-as adatai alapján elmondható, hogy az eladott ingatlanok négyzetméterárai számos településen kétszeresére vagy akár háromszorosára emelkedtek. 
• Fontos azonban kiemelni, hogy ezek az adatok az adott években lezajlott eladások alapján készültek, tehát nem a teljes ingatlanállomány piaci árait mutatják, hanem az adott évben gazdát cserélt balatoni ingatlanok árszintjét tükrözik.

Milliárdokért stég, szauna, saját partszakasz – ilyen ma a Balaton teteje

Balatoni nyaraló valamivel 12 millió felett? Igen, csak éppen dollárban. Kastélyszerű birtok, hat stég, saját tó és napenergiás szolárpark – mindez itthon, a magyar tengernél. Körbenéztünk, milyen brutális árakon kínálnak ma luxusingatlanokat a Balaton körül. Nem kellett Miamiig mennünk a sokkért.

Te mennyit költenél egy balatoni nyaralóra? 20 milliót? 50-et? Esetleg 100-at? Nos, akkor kapaszkodj meg: mi találtunk olyan ingatlant, amit több mint 4,7 milliárd forintért árulnak. Ez dollárban is elég durva – több mint 12 millió.