Valdibora Ingatlaniroda: merre tart az ingatlanpiac?

A beharangozott ingatlanpiaci keresletrobbanás megérkezett. Még csak az év második hónapjában járunk, de az ingatlanosok csak kapkodják a fejüket. – A befektetők újra ingatlant vásárolnak, hiszen felszabadultak a magas kamatú államkötvények, és ők is tudják, hogy ha most ingatlant vásárolnak, az év végére többet fog érni. Még 15 százalékos emelkedésre számíthatunk idén, mondta Tóth Valéria, a kaposvári Valdibora Ingatlaniroda tulajdonosa.

Az már más kérdés, hogy a lendület meddig tart ki, hiszen az ingatlanpiacon is megfigyelhető egy ciklikusság, de a kaposvári etikus ingatlanos arra számít, hogy egész évben ilyen pörgés lesz. A legtöbb vevő belvárosi lakásokat keres, és csak kevesen vágynak arra, hogy vidéken kezdjenek új életet. A kényelem sokkal nagyobb hívószó most, mint a falusi CSOK nyújtotta kedvezmények. Éppen emiatt kevés a meghirdetett ingatlan.

– Sokan a hideghívás módszerét választják, vagyis ha látnak egy hirdetést, felhívják az eladót, és így próbálják megszerezni az ingatlant. Én még mindig kizárólag ajánlás alapján dolgozom, szögezte le Tóth Valéria.

Azt javasolja az ingatlanjukat eladni szándékozóknak, hogy ha számít nekik, mennyi pénzért és milyen gyorsan kel el a házuk vagy lakásuk, akkor forduljanak etikus ingatlanoshoz. A Valdibora Ingatlaniroda éppen ilyen hely, ahol az ügyfél áll a középpontban.

– Egy komoly ingatlanszakértő kiterjedt adatbázissal rendelkezik, és pontosan tudja, milyen ingatlant keresnek az ügyfelei, így akár fél óra alatt is el lehet adni egy meghirdetett lakást vagy házat, tette hozzá a Valdibora Ingatlaniroda vezetője.

Figyeljünk az ingatlaneladási trendekre!

Az eladóknak Tóth Valéria azt tanácsolja, hogy figyeljék az ingatlaneladási trendeket. – Semmiképp sem javaslom, hogy kép nélkül töltsenek fel hirdetést. Jó minőségű fényképekkel és alaprajzzal kell kitűnni a hirdetések közül. A fotó az első, amit meglát egy vásárló, ezért fontos, hogy kiváló minőségű anyagokat használjunk. Emellett elengedhetetlen a jól megírt hirdetésszöveg. Soha ne kezdjük úgy, hogy 'eladósorba került szeretett otthonunk', mert ez elriaszthatja a vásárlókat.

Lehetőség van hirdetési oldalakra videós anyagot feltölteni, sőt akár háromdimenziós bejárást is csatolhatunk. Ez is egy remek módja annak, hogy kitűnjünk a több ezer hirdetés közül, sorolta a lehetőségeket a kaposvári etikus ingatlanos.

Az ördög a részletekben rejlik

Tóth Valéria további ötleteket is megosztott a leendő eladókkal. – Nagyon javaslom a home staginget, vagyis egy tisztasági festés elvégzését a hirdetés elkészítése előtt. Akár többmilliós értéknövekedést is elérhetünk ezzel. Én szívesen adok ilyen ügyekben tanácsot, és sokan fel is hívnak, akik még nem akarják azonnal eladni az ingatlanukat, de a jövőbeni értékesítésen már gondolkodnak.

Ilyenkor azt tanácsolom, hogy a lakás fotózás előtt legyen minél személytelenebb: a családi képeket érdemes levenni a falról. Ha például egy dolgozószobából gardróbot alakítottak ki, érdemes visszarendezni, mert egy különálló szoba mindig többet ér.

A meghibásodott, lepattant vagy sérült elemeket javítsák meg, mert a fotókon is sokkal rendezettebb hatást kelt egy igényesen karbantartott lakás. Az ingatlanfotókat pedig mindig napsütésben készítsék, ne esős időben.

Ezek apróságnak tűnhetnek, de valójában rengeteget segíthetnek abban, hogy az eladók a lehető legjobb áron és a leggyorsabban értékesíthessék az ingatlanukat, zárta gondolatait a kaposvári etikus ingatlanos.