2023.10.30. 09:06
Segítség vagy csapda: elég a tíz százalékos önrész a lakás hitelhez
Jelenleg a hiteles ingatlanvásárlás esetén minimum 20 százalékos önrészt kell vállalniuk a vevőknek, azaz a vételár ötödét kell saját erőből finanszírozniuk. A Magyar Nemzeti Bank azonban bejelentette, hogy a fiatalok első lakásvásárlásánál 2024-ben 10 százalékra csökkentené ezt a határt.
Fotó: Lang Róbert
A somogyi fiatalok egyelőre még barátkoznak az új intézkedés gondolatával. – Bár dolgozom és tanulok is, mégsem rendelkezem a szükséges önrésszel, ami egy önálló otthonhoz kell – mondta a somogyszili Harsányi Gábor, aki Zalában él. – A hitelfelvétel megoldás lehet, de nem mindegy, hogy milyen feltételekkel.
Mindenképpen előremutató ez az intézkedés, mert a mai világban az önerőre szánt összeg általában elmegy a tanulmányokra, hacsak nincs öröklés. Mi a babaváró hitelt felhasználva és egy régi lakást eladva jutottunk a megfelelő saját lakáshoz.
– vélekedett a kaposvári Harsányi Aliz, kétgyermekes édesanya.
Jelenleg óvatosak az ügyfelek, ennek eredményeképpen 30–40 százalékkal visszaesett a hitelfelvevők száma lakásvásárlás esetén
– felelte érdeklődésünkre a kaposvári Bán Péter, független pénzügyi tanácsadó. A szerződéskötések száma viszont nem csökkent ennyivel, tehát inkább hitel nélkül vásárol az, aki megteheti. Arra azonban felhívnám a figyelmet, hogy sok esetben az önerőt sem könnyű előteremteni egy fiatalnak.
Szavazás
Korábbi szavazásokSzerinted segítség vagy csapda az, hogy 10 százalékra csökkentették az önrészt a lakáshitelekben?
Az intézkedés várhatóan bátorítani fogja a vásárlókat, de az kérdés, hogy a 10 százalék feletti részt hogyan tudják kifizetni, ehhez milyen kamattámogatások vagy kedvezményes kölcsönök jöhetnek szóba
– válaszolta Boldizsár Balázs kaposvári ingatlaniroda tulajdonos, aki szerint az árak tekintetében komoly visszaesést nem tapasztaltak, bár a nagy alapterületű, korszerűtlen, vidéki ingatlanok ára némileg csökkent, irántuk kevesebb az érdeklődő, bár náluk könnyebben lehet alkudni a vételárból. Inkább a modernebb, költségmenetesebb, kis rezsijű ingatlanokat keresik a vevők.
Jó kezdeményezés az önerő csökkentése, de önmagában aligha lehet elég a többi somogyi ingatlanos szerint is.
Ha valaki laikusan gondolkodik, akkor is könnyen belátja, hogy 10 százalék önerőhöz még 90 százalék hitelt kellene felvenni. Mivel azonban az infláció miatt nagyobb a jegybanki alapkamat, és a fizetések nem változtak, ezért jelenleg kevesebben vesznek fel, illetve ha igényelnek is, kevesebben kapnak hitelt.
– számolt Oláh Miklós kaposvári ingatlanszakértő.
Lakóingatlanok négyzetméterárának alakulása a somogyi településeken tizenkét hónap alatt.
| 2022.szeptember | 2023.szeptember | |
|---|---|---|
| Siófok | 1 millió 84 ezer forint | 1 millió 19 ezer forint |
| Zamárdi | 1 millió 82 ezer forint | 1 millió 126 ezer forint |
| Fonyód | 974 ezer forint | 935 ezer forint |
| Kaposvár | 404 ezer forint | 446 ezer forint |
| Marcali | 417 ezer forint | 427 ezer forint |
| Balatonlelle | 934 ezer forint | 968 ezer forint |
| Balatonboglár | 733 ezer forint | 737 ezer forint |
| Balatonfenyves | 1 millió 82 ezer forint | 862 ezer forint |
| Balatonszárszó | 826 ezer forint | 753 ezer forint |
Ha egy kaposvári átlagos, 25 millió forintba kerülő ingatlanról beszélünk, az azt jelenti, hogy 2,5 millió forint önerő mellett 22,5 millió forint hitelt kellene felvenni hozzá. Ennek a törlesztőrészlete 20 éves futamidőre minimálisan 180 ezer forint. Emellett fizetni kell a rezsit, van megélhetési költség – belátható, hogy a magas törlesztőrészletet egy kaposvári átlagfizetésből nehéz előteremteni...
A szakértők várakozása egyöntetűen az, hogy az önálló lábra álláshoz szükséges önerő csökkentése, valamint egy új lakástámogatási rendszer egyaránt élénkítheti mind a lakás-, mind a lakáshitelpiacot. Ugyanakkor a fiataloknak sem szabad túlvállalni magukat a törlesztőrészlettel, valamint figyelniük kell arra is, hogy a hitelfelvétel előtt alaposan nézzenek körül, használják az online összehasonlító kalkulátorokat, mert a bankok lakáshitelei között jelentős eltérések vannak – tanácsolta az ingatlan.com szakportál. A legkisebb alapterületű lakások kiemelten népszerűek az első lakásvásárlást tervező fiatalok körében, és a garzonok tipikusan a legolcsóbb ingatlanok.
Forrás: ingatlan.com
